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Na hora de comprar um imóvel, muita gente se concentra só no preço e na parcela, e esquece de separar dinheiro para a documentação. Em Marechal Cândido Rondon, o principal custo é o ITBI, e a boa notícia é que ele pode ficar bem menor do que você imagina, dependendo de como a compra é feita.

O que é o ITBI?

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal, pago à Prefeitura, sempre que um imóvel muda de dono. Sem ele, não é possível registrar o imóvel no seu nome no Cartório de Registro de Imóveis.

Qual é a alíquota do ITBI em Marechal Cândido Rondon?

Em Marechal Cândido Rondon, o ITBI é calculado sobre o valor da negociação e cobrado assim:

• 2% sobre a parte paga à vista ou com recursos próprios (dinheiro, FGTS, entrada);
• 0,5% sobre a parte financiada pelo banco.

Ou seja: quem financia uma parte do imóvel paga bem menos imposto sobre essa parte.

Exemplo prático

Imagine um imóvel de R$ 500 mil:

No segundo caso, a economia é de R$ 6.000 só no imposto.

Financiou? Você não precisa de escritura

Essa é uma economia que pouca gente conhece. Quando a compra é feita com financiamento bancário, o contrato do banco já tem valor de escritura pública. Por isso, você não paga a escritura em cartório, apenas o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.

Na compra à vista, além do ITBI, é preciso lavrar a escritura pública no Tabelionato de Notas e depois fazer o registro.

Quais são todos os custos para comprar um imóvel?

1. ITBI: 2% (parte própria) e 0,5% (parte financiada), pago à Prefeitura.
2. Escritura pública: só na compra à vista. O valor segue a tabela oficial de custas do cartório e varia conforme o valor do imóvel.
3. Registro do imóvel: obrigatório nos dois casos. Também segue a tabela oficial e varia conforme o valor.
4. No financiamento: o banco também cobra uma tarifa de avaliação do imóvel, e as condições variam de banco para banco.

Dica: antes de fechar negócio, peça uma simulação completa, com o valor do imóvel, a entrada, a parcela e todos os custos de documentação. Assim você evita surpresas e sabe exatamente quanto precisa ter disponível.

Posso usar o FGTS?

Sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que você e o imóvel atendam às regras do programa (imóvel residencial, para moradia própria, entre outras condições). Lembre que o valor do FGTS conta como recurso próprio para fins de ITBI, ou seja, entra na alíquota de 2%.

Perguntas frequentes

Quem paga o ITBI, o comprador ou o vendedor?
O ITBI é pago pelo comprador.

Quando o ITBI deve ser pago?
Antes da escritura (na compra à vista) ou antes do registro do contrato do banco (no financiamento).

O ITBI é calculado sobre o valor de venda?
Sim. Em Marechal Cândido Rondon, a Prefeitura calcula o ITBI sobre o valor da negociação, ou seja, o valor de compra do imóvel.

Quanto reservar para a documentação?
Depende de como a compra é feita. No financiamento, o custo costuma ser bem menor, por causa do ITBI reduzido e da dispensa da escritura. O ideal é fazer a simulação para o imóvel específico.

Faça sua simulação sem custo

Está pensando em comprar um imóvel em Marechal Cândido Rondon? Eu faço a simulação completa para você: valor do financiamento, parcela, ITBI, cartório e todos os custos, para você decidir com segurança.

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Sidnei Maier, Corretor de Imóveis, CRECI 41110 F. Nota 5,0 no Google, com mais de 80 avaliações.

Fonte: Sidnei Maier